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RSA, CASE DI RIPOSO, IMMOBILI E PROGETTI PER OGNI ESIGENZA
RESIDENZE SANITARIE ASSISTENZIALI IN VENDITA
RESIDENZE SANITARIE ASSISTENZIALI IN VENDITA
RSA070223 FE PROV.
RSA070223 FE PROV.
PROVINCIA DI FERRARA
Proponiamo la vendita di una RSA sita in provincia di Ferrara.
L’immobile è collocato in un comune in provincia di Ferrara vicino al mare ma in posizione tranquilla, circondato da giardino e parcheggio.
Il fabbricato presenta una superficie totale di circa 1.400 mq, dispone di 40 posti letto per pazienti con disabilità psichiatrica. Gli ospiti non presentano patologie gravi, in genere sono stabilizzati, attualmente presenta un’occupazione del 75%.
La retta minima pagata dagli ospiti è tra € 100 e €118 al giorno, differisce poi dalla regione di provenienza.
Vi è la possibilità di aumentare la capacità di almeno 20 posti letto grazie ad un’edificabilità residua di circa 800 mq.
Attualmente la struttura presenta un fatturato di circa € 1.600.000, ma la proprietà prevede di portarlo oltre a due milioni di euro.
Prezzo richiesto per la vendita: € 3.800.000.
RSA220822 TOSCANA
RSA220822 TOSCANA
TOSCANA NORD OVEST
Proponiamo la vendita delle autorizzazioni e l’affitto dell’immobile di una RSA sita nel Nord Ovest della Toscana.
L’immobile si trova nella parte ricca della Regione Toscana, in centro città, è in fase conclusiva di costruzione, in parte finita, in parte da completare negli impianti e negli arredi.
La futura RSA, perché concepita per non autosufficienti, si sviluppa su una superficie coperta di circa 1700 mq oltre 500 mq di terrazzo e altri 500 mq di parcheggi e giardino, oltre a 18 posti auto nell’interrato, 5 coperti esterni, 6 cantine e 3 posti auto di pertinenza sulla via principale.
Al momento è pronta con le autorizzazioni per 18 posti letto ed entro 3 mesi per altri 22 posti letto, infine con la riconversione di 3 appartamenti, entro 5 mesi per altri 12 posti letto, per un totale di 52 posti letto.
La proprietà rassicura il nuovo gestore sul riempimento entro pochi mesi data la lista di attesa nelle RSA più vicine. L’opzione proposta prevede quindi la cessione delle autorizzazioni di 40 posti letto a € 2,1 milioni, ed un canone di € 180.000, sono compresi 10 posti auto coperti, 4 cantine e 3 posti auto di pertinenza sulla via. Le tariffe medie in zona suggeriscono che il fatturato sarà superiore a € 1,2 milioni. Questo fatturato rende tranquillamente sostenibile un affitto di € 180.000 euro annui. Qualora si scelga di destinare anche i tre appartamenti a RSA, arrivando a 52 posti letto, per le autorizzazioni viene richiesto un importo di € 2,5 milioni ed € 200.000 per l’affitto. In caso di interesse sia per l’immobile sia per le autorizzazioni, si rende noto che l’importo di perizia è di € 5,170 milioni.
Prezzo richiesto per la vendita: € 2.000.000.
RSAG180722 TO PROV.
RSAG180722 TO PROV.
PROVINCIA DI TORINO
Proponiamo la vendita di un’attività psichiatrica operante all’interno di
una casa alloggio sita in provincia di Torino.
La struttura è sita ai bordi del centro abitato di un comune in provincia di Torino, posizione ideale ed ottimale per il tipo di attività svolta all’interno.
L’immobile, una villa di recente ristrutturazione, di circa 900 mq, circondata da un piacevole giardino, dispone al suo interno di 10 posti letto, tutti accreditati e convenzionati, suddivisi in 8 camere singole e 1 doppia, oltre a spazi interni dedicati a cucina, sala ristorate, sala relax, palestra, lavanderia e depositi vari.
L’organico dei dipendenti conta attualmente 9 addetti, di cui 5 OSS, 3 psichiatri ed 1 psicologo, oltre alla proprietà nel ruolo di amministrazione e coordinamento. Riscontriamo, come ammesso dalla stessa proprietà, la presenza di maggiore forza lavoro del necessario.
L’attuale fatturato è di circa € 400.000, l’utile di alcune migliaia di euro, migliorabile con una migliore gestione del personale e con l’aumento delle tariffe. Attualmente la retta giornaliera per gli ospiti oscilla da € 100/105 per posto letto, dal 1° Luglio 2022 è scattato un aumento di tutte le rette ad € 118, portando un significativo aumento del fatturato attuale.
Il contratto di affitto attualmente in essere prevede un canone mensile di € 4.000 + iva.
L’attuale gestore intende vendere l’attività per un cambiamento di obiettivi e per raggiunti limiti di età, la richiesta per l’acquisizione è di € 300.000, trattabili.
Prezzo richiesto per la vendita: € 300.000.
RSA 170519 LOMBARDIA
RSA 170519 LOMBARDIA
PROVINCIA DI PAVIA
Proponiamo un complesso adibito a RSA, Casa di Riposo e Comunità Psichiatrica in Lombardia.
L’opportunità che proponiamo è costituita da:
- una RSA con 30 posti letto totalmente occupati, in un immobile di proprietà di recente ristrutturazione;
- una casa di riposo con 24 posti letto anch’essa con piena occupazione in un immobile affittato ad un canone poco più che simbolico;
- una comunità psichiatrica con 10 posti letto convenzionati con
tariffa di 140 euro/gg totalmente occupata, e 5 posti letto di media intensità a 68 euro/gg, posta in un immobile in affitto ad un canone di 3.000 euro/mensili.
Le tre strutture si trovano a circa mezz’ora di distanza l’una dall’altra.
Il passaggio di proprietà avviene mediante l’acquisizione delle quote di 2 S.r.l. ad un prezzo di 4,5 milioni di euro. E’ presente un mutuo ventennale di circa 1 milione di euro ad ottime condizioni. Nell’acquisto delle quote per gli acquirenti si possono prevedere le necessarie garanzie.
Prezzo richiesto per la vendita: € 4.500.000.
RSA 210616
RSA 210616
PIEMONTE
Proponiamo due interessanti RSA site in Piemonte della stessa proprietà. Insieme dispongono di circa 130 posti letto. La percentuale di riempimento è prossima 100%.
Si valuta la cessione del 100% delle quote sociali ad € 9.600.000, leggermente negoziabili.
RSAR 100719
RSAR 100719
PROVINCIA DI BOLOGNA
Proponiamo una RSA in vendita a reddito nella provincia di Bologna.
La struttura in piena occupazione, è composta da 80 posti letto suddivisi su tre piani, mentre al quarto troviamo il solarium.
Al piano terra si possono realizzare altre dodici stanze doppie, con progetto già approvato dal comune, o è possibile fare una sala di riabilitazione.
L’immobile comprende anche due sale da pranzo, cucina, palestra e ampio spazio comune.
Nei due piani seminterrati sono presenti le celle frigo, deposito, magazzino, la centrale elettrica e quella termica.
L’area esterna comprende una piscina scoperta, un ampio giardino tutto intorno alla struttura e dei comodi parcheggi.
Il contratto con il gestore, rinnovato per 9+9 anni nel 2017, ha quindi durata fino al 2026 con automatico rinnovo.
Il canone annuale è di €120.000,00 + iva con rivalutazione ISTAT.
Il prezzo richiesto per l’immobile è di €2.000.000, trattabili.
Prezzo richiesto: € 2.000.000
RSA 1705191
RSA 1705191
PROVINCIA DI AVELLINO
Proponiamo in vendita un immobile adibito a casa di riposo in Provincia di Avellino.
L’immobile dista 12 km da Benevento e 18 da Avellino, ed è facilmente raggiungibile.
La struttura, di 2200 mq, è suddivisa su 4 livelli:
- Piano seminterrato: ampia sala mensa con servizi, cucina, dispensa, palestra con servizi e piscina riscaldata, lavanderia.
- Piano terra e primo piano: trovano spazio 35 camere, tutte con servizi privati; presente una direzione, una hall e una sala TV con servizi.
- Secondo piano: ampia sala ricreativa di 200 mq.
All’esterno troviamo un ampio giardino di ca. 600 mq, piazzale di 400 mq e parcheggio di ca. 500 mq.
Sul tetto della struttura è stato installato un impianto fotovoltaico di 20 kw con rendita contrattualizzata con la GSE + impianto di pannelli solari.
Prezzo richiesto per la vendita: 2.500.000
RSA 051018
RSA 051018
PIEMONTE
Proponiamo la vendita di una struttura RSA sita in Piemonte.
Collocata in uno dei punti panoramici più belli del centro abitato, la struttura è lontana da ogni forma di inquinamento.
Dispone di 130 posti letto complessivi, 80 posti in RSA, 20 posti RAF disabili accreditati e convenzionati, mentre 30 posti RSA sono autorizzati ma non convenzionati.
Il personale in servizio dipende direttamente dall'azienda che gestisce.
Si cedono le due società. una immobiliare e una gestionale, entrambe a responsabilità limitata.
Prezzo richiesto: € 18.000.000.
RSA 171215 A REDDITO
RSA 171215 A REDDITO
FIRENZE
Si propone la vendita di una RSA a Firenze.
Si tratta di un complesso immobiliare connotato da elementi di storicità di 3.000 mq. ristrutturato e circondato da un ampio parco panoramico.
L’edificio comprende ascensori porta lettighe, aria condizionata e massimo rispetto delle norme in materia di sicurezza e prevenzione incendi.
Questa struttura sanitaria ha nel suo complesso oltre 40 posti letto totalmente convenzionati ed ha valenza socio-assistenziale rivolta ad accogliere in via temporanea o continuativa, persone non autosufficienti affetti da stati morbosi non curabili a domicilio e con differenziati bisogni di assistenza sanitaria.
La struttura si avvale di una cucina interna per la fornitura dei pasti che vengono serviti nella sala da pranzo al centro della struttura.
Il fatturato si aggira intorno a € 1.600.000,00.
La proprietà potrebbe cedere l’immobile a reddito che risulterebbe molto interessante dato un contratto nuovo a lunga scadenza da parte di un gruppo affermato del settore. Il canone che viene garantito è di 172.000 annui.
L'acquisto può avvenire tramite il passaggio delle quote della società immobiliare ad un importo comunicato in sede riservata dopo la dichiarazione di riservatezza
Prezzo richiesto: € 3.200.000.
RSA 031219 (IN TRATTATIVA)
RSA 031219 (IN TRATTATIVA)
PIEMONTE
La Rsa in vendita è pienamente operativa con convenzionati e privati, ha una nutrita lista d'attesa che spinge a sfruttare due immobili adiacenti da ristrutturare.
Attualmente i posti disponibili sono 55; l’ampliamento possibile in un lotto di proprietà attualmente al grezzo, aumenterebbe i posti letto di ulteriori 50.
La struttura ora ha una dimensione di circa 2700 mq oltre ad un ampio parcheggio privato per 40 posti auto.
Le patologie trattate sono legate alla terza e quarta età, viene svolta assistenza medica, infermieristica, ausiliaria e di riabilitazione.
Il fatturato annuo è di € 1.850.000, di cui 50% proviene dalle convenzioni con l’Asl.
La transazione può essere portata a termine mediante l’acquisto del 100% delle quote della Società ad € 1.800.000, con accollo contestuale di un mutuo pari a circa € 3.000.000.
Il prezzo richiesto della proprietà è pari a € 4.800.000.
RSAR 060720 TO PROV.
RSAR 060720 TO PROV.
PIEMONTE
Proponiamo in vendita interessante RSA a reddito sita in provincia di Torino.
La struttura di recente costruzione, con una superficie di circa 4.200 mq, presenta 5 nuclei da 20 posti letto, su tre piani, può ospitare fino a 100 posti letto di cui 20 accreditati e 80 convenzionati, con diversi gradi di non autosufficienza.
Essa è quindi progettata per l’accoglienza, l’assistenza e il recupero funzionale sia in regime permanente che temporaneo secondo le disposizioni dei piani di protezione sociale nazionali e regionali.
Completata nel 2019, offre servizi come lavanderia, stireria, palestra per attività di fisioterapia e ampie aree comuni come salotti, sale polivalenti e sale per attività professionali e di intrattenimento per garantire ai decenti tutti i comfort di cui.
All’esterno possiamo trovare un’area verde per passeggiate all’aperto e relax.
Il contratto di 9 + 9, stipulato con un Gruppo primario internazionale, prevede un canone annuale di € 480.000 a regime dal 2022 con garanzia fidejussoria assicurativa.
Il prezzo richiesto è di € 8.500.000.
Il prezzo richiesto della proprietà è pari a € 8.500.000.
RSAR 180620 FI
RSAR 180620 FI
FIRENZE
Proponiamo in vendita una Residenza Sanitaria Assistenziale a reddito sita a Firenze.
L’immobile di 5.000 mq circa, è articolato su 3 piani fuori terra ed è affiancato da un piccolo fabbricato a forma cilindrica collegato da una passerella chiusa e coperta.
Il complesso si struttura in:
- Piano terra: oltre 10 camere con loggia e bagno esclusivo, salone, sala mensa, cucine, locale magazzino, locale tecnico.
- Piano primo: accessibile con scale interne e ascensori composto da oltre 10 camere con loggia e bagno esclusivi, sale mensa, cucine, uffici, ambulatorio, servizi, magazzino.
- Piano Secondo: accessibile da scale interne e ascensori composto da uffici, palestra, sala polivalente, cappella, magazzini e terrazzo.
L'immobile è locato con contratto di 9+9 stipulato nel Ottobre 2013, ad un canone di € 300.000 annui.
Il prezzo richiesto è di €4.750.000, poco trattabili.
RSAR 180920 PV PROV.
RSAR 180920 PV PROV.
LOMBARDIA
Poniamo in vendita interessante immobile a reddito adibito a Residenza Sanitaria Assistita sito in provincia di Pavia.
L’immobile si sviluppa su tre piani:
- Piano terra adibito a tutti i servizi (soggiorno, locale attività occupazionali, palestra, cucina ecc.)
- Piano primo presidio di 20 posti letto sala da pranzo, soggiorno ecc.
- Secondo piano presidio di 20 posti letto sala da pranzo, soggiorno ecc.
- Terzo piano adibito a locale tecnico.
La struttura presenta inoltre un’area verde adibita a cortile e parcheggio di circa 3.000 mq.
Il contratto di locazione stipulato con un’importante cooperativa ha decorrenza dall’8 giugno 2013 anni 9+9.
Il canone annuale ammonta ad € 150.000 + IVA.
La proprietà dell’immobile ha un mutuo residuo di € 950.000.
La proprietà valuta anche proposte per l'acquisizione delle mura e della gestione della struttura, ad un prezzo da concordare in trattativa privata.
Il prezzo richiesto della proprietà è pari a € 2.200.000.
RSA2209202
RSA2209202
PIEMONTE
Proponiamo in vendita una comunità psichiatrica sita in provincia di Alessandria.
La comunità psichiatrica è ospitata in due edifici ex ville, ben ristrutturate, più annessi ed insistono in un lotto di terreno di 12.000 mq con giardini e ampio parco. La comunità psichiatrica è accreditata dalla Regione Piemonte come CPA per 15 posti letto e come CPB per 20 posti letto, opera nel settore sanitario da circa 17 anni ospitando principalmente pazienti provenienti dalle ex OPG ora REMS e provenienti da diverse regioni d’Italia.
Attualmente è totalmente occupata ed è presente una lista d’attesa per altri pazienti già valutati idonei dalla Equipe curante.
Sono presenti convenzioni per 21 posti letto.
La retta media giornaliera è quantificata in € 178 con una permanenza media di oltre 36 mesi.
L’organico è composto da 26 dipendenti, è presente anche l’Equipe di 5 specialisti psichiatrici.
L’acquisto del ramo d’azienda insieme all’immobile può essere fatto ad un prezzo di € 6.000.000.
In alternativa la proprietà valuta unicamente la vendita del ramo d'azienda ad un prezzo di e 2.000.000, con contratto d'affitto che prevede un canone annuale di € 200.000.
Il prezzo richiesto è di € 6.000.000.