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RSA, CASE DI RIPOSO, IMMOBILI E PROGETTI PER OGNI ESIGENZA

RESIDENZE SANITARIE ASSISTENZIALI IN VENDITA

RSA 010617

FIRENZE

L’immobile, ubicato in pieno centro della città è costituito da un corpo principale recentemente completamente ristrutturato e un corpo aggiunto comunicante. La superficie totale è di 8.400 mq più ca. 1.000 mq di parco. Il complesso è composto da 35 camere. Una parte dell’immobile è attualmente vuota e può essere destinata ad un uso ricettivo o residenziale assistito.

L'immobile è solo parzialmente occupato dalla casa di riposo e può essere destinato ad altri usi per la parte rimanente.

Il prezzo richiesto è di € 10.000.000. 

RSA 170519 LOMBARDIA

PROVINCIA DI COMO

Proponiamo un complesso adibito a RSA, Casa di Riposo e Comunità Psichiatrica in Lombardia.

L’opportunità che proponiamo è costituita da:

  • una RSA con 30 posti letto totalmente occupati, in un immobile di proprietà di recente ristrutturazione;
  • una casa di riposo con 24 posti letto anch’essa con piena occupazione in un immobile affittato ad un canone poco più che simbolico;
  • una comunità psichiatrica con 10 posti letto convenzionati con

tariffa di 140 euro/gg totalmente occupata, e 5 posti letto di media intensità a 68 euro/gg, posta in un immobile in affitto ad un canone di 3.000 euro/mensili.

Le tre strutture si trovano a circa mezz’ora di distanza l’una dall’altra.

Il passaggio di proprietà avviene mediante l’acquisizione delle quote di 2 S.r.l. ad un prezzo di 4,5 milioni di euro. E’ presente un mutuo ventennale di circa 1 milione di euro ad ottime condizioni. Nell’acquisto delle quote per gli acquirenti si possono prevedere le necessarie garanzie.

Prezzo richiesto per la vendita: € 4.500.000.

RSA 210616

PIEMONTE

Proponiamo due interessanti RSA site in Piemonte della stessa proprietà. Insieme dispongono di circa 130 posti letto. La percentuale di riempimento è prossima 100%.

Si valuta la cessione del 100% delle quote sociali ad € 9.600.000, leggermente negoziabili.

RSAR 100719 

PROVINCIA DI BOLOGNA

Proponiamo una RSA in vendita a reddito nella provincia di Bologna.

La struttura in piena occupazione, è composta da 80 posti letto suddivisi su tre piani, mentre al quarto troviamo il solarium.

Al piano terra si possono realizzare altre dodici stanze doppie, con progetto già approvato dal comune, o è possibile fare una sala di riabilitazione.

L’immobile comprende anche due sale da pranzo, cucina, palestra e ampio spazio comune.

Nei due piani seminterrati sono presenti le celle frigo, deposito, magazzino, la centrale elettrica e quella termica.

L’area esterna comprende una piscina scoperta, un ampio giardino tutto intorno alla struttura e dei comodi parcheggi.

Il contratto con il gestore, rinnovato per 9+9 anni nel 2017, ha quindi durata fino al 2026 con automatico rinnovo.

Il canone annuale è di €120.000,00 + iva con rivalutazione ISTAT.

Il prezzo richiesto per l’immobile è di €2.000.000, trattabili.

Prezzo richiesto: € 2.000.000

4RSA200618

EMILIA-MARCHE

Proponiamo un pacchetto di 4 interessanti case di riposo situate in Emilia Romagna e Marche.

1. Marche, 45 posti letto, 1600 mq di slp, cortile, giardino e parcheggio c.a 1200 mq., ambulatori, cucina, lavanderia, palestra, luogo per il culto, camera mortuaria. Dip. 24, fatturato € 750.000,00.

2. Emilia, 22 posti letto, 900 mq di slp, giardino e verde c.a 1200 mq., ambulatori, cucina, lavanderia, palestra, camera mortuaria. Dip. 14, fatturato € 500.000,00.

3. Emilia, 52 posti letto, 1200 mq di slp, cortile, cucina, lavanderia, palestra, camera mortuaria. Dip. 25, fatturato € 1.000.000,00.

4. Emilia, 89 posti letto, 4000 mq di slp, totali 7.000, giardino e cortile 1.500, ambulatori, cucina, lavanderia, palestra, luogo per il culto, camera mortuaria. Dip. 48, fatturato € 2.650.000,00.

Prezzo totale: € 25.000.000

RSA 1705191 

PROVINCIA DI AVELLINO

Proponiamo in vendita un immobile adibito a casa di riposo in Provincia di Avellino.

L’immobile dista 12 km da Benevento e 18 da Avellino, ed è facilmente raggiungibile.

La struttura, di 2200 mq, è suddivisa su 4 livelli:

  • Piano seminterrato: ampia sala mensa con servizi, cucina, dispensa, palestra con servizi e piscina riscaldata, lavanderia.
  • Piano terra e primo piano: trovano spazio 35 camere, tutte con servizi privati; presente una direzione, una hall e una sala TV con servizi.
  • Secondo piano: ampia sala ricreativa di 200 mq.

All’esterno troviamo un ampio giardino di ca. 600 mq, piazzale di 400 mq e parcheggio di ca. 500 mq.

Sul tetto della struttura è stato installato un impianto fotovoltaico di 20 kw con rendita contrattualizzata con la GSE + impianto di pannelli solari.

Prezzo richiesto per la vendita: 2.500.000

RSA170717

PROVINCIA DI FERRARA

Proponiamo un’interessante RSA sita nella provincia di Ferrara.

La struttura si trova in una zona panoramica, si sviluppa su 4 piani fuori terra ed ha una superficie di circa 1.300 mq. Attualmente dispone di 60 posti letto convenzionati in parte che possono essere incrementati con un ampliamento che è possibile fare in tempi brevi. La struttura comprende una lavanderia, un guardaroba, una cucina interna e una sala ristorante, una dispensa, vari uffici, una sala soggiorno e una sala fumatori, una camera mortuaria, una palestra e un locale deposito per attrezzature e carrozzine. All’esterno è presente un giardino.

L'occupazione è superiore al 90 % e le tariffe vanno da 66 a 74 euro al giorno.

Il prezzo richiesto è di € 5.000.000.

RSA 170519

COMO PROV.

Proponiamo un complesso adibito a RSA, Casa di Riposo e Comunità Psichiatrica in Lombardia.

L’opportunità che proponiamo è costituita da:

  • una RSA con 30 posti letto totalmente occupati, in un immobile di proprietà di recente ristrutturazione;
  • una casa di riposo con 24 posti letto anch’essa con piena occupazione in un immobile affittato ad un canone poco più che simbolico;
  • una comunità psichiatrica con 8 posti letto convenzionati con

tariffa di 140 euro/gg totalmente occupata, e 7 posti letto di media intensità a 68 euro/gg, posta in un immobile in affitto ad un canone di 3.000 euro/mensili.

Le tre strutture si trovano a circa mezz’ora di distanza l’una dall’altra.

E’ presente un mutuo ventennale di circa 1 milione di euro ad ottime condizioni.

Prezzo richiesto: € 4.500.000

RSA 130220 TOSCANA

TOSCANA

Proponiamo in vendita un immobile a reddito adibito a RSA.

L'immobile è interamente nuovo e presenta arredi di pregio.

Al suo interno possiamo trovare 94 camere, sia singole che doppie, adibite al servizio di assistenza, più 8 camere per il servizio diurno, giardini e un'ampia cucina.

La struttura permette di offrire assistenza a disabili, assistenza ad anziani, assistenza infermieristica, assistenza sanitaria, terapie e trattamenti di fisioterapia.

Personale specializzato e molto attento alle persone e alle procedure.

Retta mensile di € 3.000 in parte sovvenzionata da Asl locali.

La richiesta è di € 14.000.000, trattabili.

Prezzo richiesto: € 14.000.000

RSA 051018

PIEMONTE

Proponiamo la vendita di una struttura RSA sita in Piemonte.

Collocata in uno dei punti panoramici più belli del centro abitato, la struttura è lontana da ogni forma di inquinamento.

Dispone di 130 posti letto complessivi, 80 posti in RSA, 20 posti RAF disabili accreditati e convenzionati, mentre 30 posti RSA sono autorizzati ma non convenzionati.

Il personale in servizio dipende direttamente dall'azienda che gestisce.

Si cedono le due società. una immobiliare e una gestionale, entrambe a responsabilità limitata.

Prezzo richiesto: € 18.000.000.

RSA 171215 A REDDITO

FIRENZE

Si propone la vendita di una RSA a Firenze.

Si tratta di un complesso immobiliare connotato da elementi di storicità di 3.000 mq. ristrutturato e circondato da un ampio parco panoramico.

L’edificio comprende ascensori porta lettighe, aria condizionata e massimo rispetto delle norme in materia di sicurezza e prevenzione incendi.

Questa struttura sanitaria ha nel suo complesso oltre 40 posti letto totalmente convenzionati ed ha valenza socio-assistenziale rivolta ad accogliere in via temporanea o continuativa, persone non autosufficienti affetti da stati morbosi non curabili a domicilio e con differenziati bisogni di assistenza sanitaria.

La struttura si avvale di una cucina interna per la fornitura dei pasti che vengono serviti nella sala da pranzo al centro della struttura.

Il fatturato si aggira intorno a € 1.600.000,00.

La proprietà potrebbe cedere l’immobile a reddito che risulterebbe molto interessante dato un contratto nuovo a lunga scadenza da parte di un gruppo affermato del settore. Il canone che viene garantito è di 172.000 annui.

L'acquisto può avvenire tramite il passaggio delle quote della società immobiliare ad un importo comunicato in sede riservata dopo la dichiarazione di riservatezza

Prezzo richiesto: € 3.200.000.

RSA 031219    (IN TRATTATIVA)

PIEMONTE

La Rsa in vendita è pienamente operativa con convenzionati e privati, ha una nutrita lista d'attesa che spinge a sfruttare due immobili adiacenti da ristrutturare.

Attualmente i posti disponibili sono 55; l’ampliamento possibile in un lotto di proprietà attualmente al grezzo, aumenterebbe i posti letto di ulteriori 50.

La struttura ora ha una dimensione di circa 2700 mq oltre ad un ampio parcheggio privato per 40 posti auto.

Le patologie trattate sono legate alla terza e quarta età, viene svolta assistenza medica, infermieristica, ausiliaria e di riabilitazione.

Il fatturato annuo è di € 1.850.000, di cui 50% proviene dalle convenzioni con l’Asl.

La transazione può essere portata a termine mediante l’acquisto del 100% delle quote della Società ad € 1.800.000, con accollo contestuale di un mutuo pari a circa € 3.000.000.

Il prezzo richiesto della proprietà è pari a € 4.800.000.

RSAR 060720 TO PROV.

PIEMONTE

Proponiamo in vendita interessante RSA a reddito sita in provincia di Torino.

La struttura di recente costruzione, con una superficie di circa 4.200 mq, presenta 5 nuclei da 20 posti letto, su tre piani, può ospitare fino a 100 posti letto di cui 20 accreditati e 80 convenzionati, con diversi gradi di non autosufficienza.

Essa è quindi progettata per l’accoglienza, l’assistenza e il recupero funzionale sia in regime permanente che temporaneo secondo le disposizioni dei piani di protezione sociale nazionali e regionali.

Completata nel 2019, offre servizi come lavanderia, stireria, palestra per attività di fisioterapia e ampie aree comuni come salotti, sale polivalenti e sale per attività professionali e di intrattenimento per garantire ai decenti tutti i comfort di cui.

All’esterno possiamo trovare un’area verde per passeggiate all’aperto e relax.

Il contratto di 9 + 9, stipulato con un Gruppo primario internazionale, prevede un canone annuale di € 480.000 a regime dal 2022 con garanzia fidejussoria assicurativa.

Il prezzo richiesto è di € 8.500.000.

Il prezzo richiesto della proprietà è pari a € 8.500.000.

RSAR 0607201 TO

PIEMONTE

Proponiamo interessante Rsa in vendita a reddito sita a Torino.

L’immobile, di futura apertura, presenta una superficie complessiva di circa 5.300 mq e dispone di 120 posti residenziali e 20 posti diurni.

L’affitto già contrattualizzato sarà di € 5.800 + IVA annuali a posto letto.

Dall’inizio dell’operatività della struttura verrà firmato un contratto di 6+6 con primario Gruppo internazionale, ad un canone annuale di € 812.000 + IVA.

Il prezzo richiesto è di € 13.800.000.

Prezzo richiesto: € 13.800.000

RSA 0707202 CN

CUNEO

Proponiamo in vendita RSA sita a Cuneo

L’immobile presenta una superficie totale di circa 42.000 mq, suddivisa in circa 6.500 mq di superficie coperta e 35.000 di superficie destinata a parcheggi, giardini e vialetti.

La struttura è autorizzata al funzionamento di 120 posti letto divisi in camere doppie e singole ognuna con proprio servizio igienico, ed è divisa in 5 nuclei funzionali:

 Nucleo RSA Alzheimer;

 Nucleo RAF;

 Nucleo RAA;

 2 nuclei RAA.

Sugli immobili esiste un mutuo residuo di € 700.000.


                 

Il prezzo richiesto è di € 8.800.000.

RSAR 180620 FI

FIRENZE

Proponiamo in vendita una Residenza Sanitaria Assistenziale a reddito sita a Firenze.

L’immobile di 5.000 mq circa, è articolato su 3 piani fuori terra ed è affiancato da un piccolo fabbricato a forma cilindrica collegato da una passerella chiusa e coperta.

Il complesso si struttura in:

  • Piano terra: oltre 10 camere con loggia e bagno esclusivo, salone, sala mensa, cucine, locale magazzino, locale tecnico.
  • Piano primo: accessibile con scale interne e ascensori composto da oltre 10 camere con loggia e bagno esclusivi, sale mensa, cucine, uffici, ambulatorio, servizi, magazzino.
  • Piano Secondo: accessibile da scale interne e ascensori composto da uffici, palestra, sala polivalente, cappella, magazzini e terrazzo.

L'immobile è locato con contratto di 9+9 stipulato nel Ottobre 2013, ad un canone di € 300.000 annui.

                 

Il prezzo richiesto è di €4.750.000, poco trattabili.

RSAR 180920 PV PROV.

LOMBARDIA

Poniamo in vendita interessante immobile a reddito adibito a Residenza Sanitaria Assistita sito in provincia di Pavia.

L’immobile si sviluppa su tre piani:

- Piano terra adibito a tutti i servizi (soggiorno, locale attività occupazionali, palestra, cucina ecc.)

- Piano primo presidio di 20 posti letto sala da pranzo, soggiorno ecc.

- Secondo piano presidio di 20 posti letto sala da pranzo, soggiorno ecc.

- Terzo piano adibito a locale tecnico.

La struttura presenta inoltre un’area verde adibita a cortile e parcheggio di circa 3.000 mq.

Il contratto di locazione stipulato con un’importante cooperativa ha decorrenza dall’8 giugno 2013 anni 9+9.

Il canone annuale ammonta ad € 150.000 + IVA.

La proprietà dell’immobile ha un mutuo residuo di € 950.000.

Il prezzo richiesto della proprietà è pari a € 2.100.000.

RSA180920 TO PROV.

PIEMONTE

Poniamo in vendita ottima opportunità di una RSA sita in provincia di Torino.

La struttura attualmente dispone di 55 posti autorizzati ed accreditati, di cui:

- 20 comunità protetta B più 4 appartamenti;

- 31 posti letto per RSA.

È previsto un ampliamento di: 9 posti letto per pazienti adulti affetti da Autismo e 25 posti letto per centro diurno Alzheimer.

Le tariffe die della RSA variano da € 72 ad € 105 secondo il grado d’intensità del paziente, la tariffa per la comunità protetta sono circa € 110 mentre le tariffe giornaliere per il gruppo di appartamenti sono di € 85.

La struttura è attualmente gestita direttamente dalla proprietà.

Risulta un fatturato di circa 2 milioni di euro annuo.

Il prezzo richiesto è di € 5.000.000.

CL2209202

PIEMONTE

Proponiamo in vendita una clinica sita a Torino.

La struttura si avvale della collaborazione dei migliori professionisti del settore medico.

Dispone di 150 posti letto oltre ad:

 5 sale operatorie,

 1 sala endoscopica,

 1 sala per terapia semintensiva,

 2 sale parto,

 1 nido,

 1 sezione di diagnostica per immagini e servizio laboratorio.

Il prezzo richiesto è di € 14.000.000.

CL2209201

PIEMONTE

Proponiamo in vendita una casa di cura sita in Piemonte.

La casa di cura, mono specialistica in neuropsichiatria, ha iniziato la propria attività nel 1961 ed è autorizzata con accreditamento definitivo da marzo 2005.

Eroga, per 44 posti, in regime di ricovero ordinario programmato, i servizi e prestazioni di diagnosi e di cura delle malattie neuropsichiatriche e delle patologie collaterali, secondo le indicazioni della programmazione sanitaria della Regione Piemonte.

Nello specifico vengono svolte attività diagnostica, attività farmacologica, attività psicodiagnostica, attività psicoterapeutica individuale e di gruppo, attività psicoriabilativa.

Le camere hanno un confort alberghiero e sono suddivise in 6 camere singole e 17 doppie per un totale di 40 posti letto.

La struttura dispone anche di un ampio parco.

La proprietà ha in previsione il raddoppio dei posti letto.

Il fatturato del 2019 ammonta ad € 2.500.000.

Vi è la possibilità di acquisire unicamente l’immobile oppure l’immobile con la relativa attività.

Il prezzo richiesto è di € 12.000.000.

RSA220920

PIEMONTE

Proponiamo in vendita una RSA sita a Torino.

La struttura presenta una superficie coperta di oltre 5.100 mq su una superficie totale di 8.000 mq.

La superficie coperta è così distribuita:

 Piano seminterrato 810 mq,

 Piano terra 1620 mq

 Piano primo 1520 mq,

 Piano secondo 1170 mq.

I dati sono compatibili con le norme vigenti nazionali e regionali, che prevedono un indice di superficie pari a 40/44 mq per ospite (superficie attuale per ospite 47,08 mq).

Rilascio dell’autorizzazione definitiva dell’ASL TO 4 per:

 N. 80 + 3 posti letto per nucleo RSA,

 N. 20 posti letto per nucleo CPB.

Ogni nucleo, oltre alle camere ospiti tutte fornite di bagno interno, è dotato di: sala personale dipendente, bagno assistito, sala da pranzo, soggiorno, deposito biancheria e servizi igienici per i visitatori.

Attualmente la struttura viene gestita direttamente dalla proprietà.


Il prezzo richiesto è di € 11.000.000.

RSA2209201

PIEMONTE

Proponiamo in vendita una RSA sita in provincia di Cuneo.

La struttura eroga servizio di tipo sanitario e socioassistenziale ad anziani non più completamente autosufficienti, che pertanto, non possono più risiedere presso il proprio domicilio.

Il fabbricato si trova su una superficie totale di circa 6.900 mq.

Di questa circa 1.300 fanno parte del fabbricato, un immobile di 5 piani di cui 2 seminterrati e 3 piani fuori terra, la restante superficie è destinata ad area verde e parcheggi

Convenzionata ASL di ALBA CN 2 di Alba e Bra per 88 posti letto, di cui:

 N. 20 posti letto RSA,

 N. 42 posti letto RSA ex RAF,

 N. 10 posti letto centro diurno,

 N. 16 posti letto RA.

C’è la possibilità di un ampliamento grazie alla presenza di un immobile confinante con la struttura principale di n. 6 appartamenti (cantilenabile subito) per l’accoglienza di 12 posti letto.

Contrattualmente l’attuale gestore, alla cessione quote lascerà la struttura entro 3 mesi dalla stipula dell’atto, oppure se si vuole continuare la collaborazione c’è la garanzia di una redditività del 7%.


Il prezzo richiesto è di € 7.000.000.

RSA2209202

LOMBARDIA

Proponiamo in vendita una comunità psichiatrica sita in provincia di Alessandria.

La comunità psichiatrica è accreditata dalla Regione Piemonte come CPA per 10 posti letto e come CPB per 20 posti letto, opera nel settore sanitario da circa 17 anni ospitando principalmente pazienti provenienti dalle ex OPG ora REMS e provenienti da diverse regioni d’Italia.

Attualmente la totalità dei posti letto è occupata da pazienti proveniente da varie Asl di tutt’Italia ed è presente una lista d’attesa per altri pazienti già valutati idonei dalla Equipe curante.

Vista la delicatezza dei pazienti non è presente una convenzione specifica con le Asl, ma vengono emessi ordinativi ad-hoc all’atto dell’inserimento disposto dalle varie magistrature.

La retta media giornaliera è quantificata in € 178 con una permanenza media di oltre 36 mesi.

L’organico è composto da 26 dipendenti, è presente anche l’Equipe di 5 specialisti psichiatrici.

È possibile l’acquisto del ramo d’azienda ad un importo di € 2.000.000, in questo caso il canone annuo di affitto sarà di € 250.000.

Il prezzo richiesto è di € 7.000.000.

RSAR220920

PIEMONTE

Proponiamo in vendita due presidi in provincia di Torino facenti capo alla stessa proprietà.

Il primo, è una struttura sociosanitaria accreditata e autorizzata al funzionamento di 106 posti letto così distribuiti.

 N. 42 posti letto di tipologia RSA per soggetti anziani non auto sufficienti accreditati,

 N. 20 posti letto centro diurno integrato per soggetti anziani parzialmente autosufficienti accreditati,

 N. 22 posti letto di tipologia RA per soggetti anziani autosufficienti accreditati,

 N. 22 posti letto di tipologia RSA per soggetti anziani non autosufficienti non accreditati.

La struttura è in fase di ampliamento per altri 42 posti letto RSA (lavori eseguiti all’80%).

Oltre all’assistenza agli anziani offre servizi medici di diagnostica usufruibili anche da pazienti esterni.

Il secondo presidio, è una struttura sociosanitaria accreditata e autorizzata al funzionamento di 31 posti letto di tipologia RSA per soggetti anziani non autosufficienti.

Vengono venduti entrambi gli immobili garantendo una redditività del 7%.

Il prezzo richiesto è di € 12.000.000.

Il prezzo richiesto è di € 12.000.000.